En plazas comerciales, oficinas y edificios de uso mixto, la energía de áreas comunes y de los locales sin medidor propio termina en una sola factura de CFE que alguien prorratea a ojo, casi siempre por metros cuadrados. El resultado es que la boutique subsidia al restaurante. La submedición eléctrica pone números reales: un medidor por local o por circuito y cada quien paga lo que consume.
Cómo se mide sin cortar cables
La instalación moderna es mucho menos invasiva de lo que la gente imagina.
- 1Medidores de riel DIN en el tableroSe montan en el tablero de cada local o en el general, ocupando poco espacio.
- 2Transformadores de corriente de núcleo abiertoSe abrazan al cable sin cortarlo. En muchos casos la instalación se hace sin desenergizar.
- 3Comunicación por LoRaWAN, NB-IoT o RS-485Según la distancia y si ya existe canalización disponible.
- 4Alta en plataforma con tarifa y periodoSe configura la tarifa pactada en contrato y la fecha de corte espejo de CFE.
Lo que la submedición siempre descubre
Estos hallazgos aparecen en prácticamente todos los proyectos durante el primer mes.
- •Locales que consumen tres o cuatro veces lo que pagaban con el prorrateo por metros cuadrados.
- •Aires acondicionados operando toda la noche en locales cerrados.
- •Demanda pico provocada por arranques simultáneos, que fija el cargo por demanda de todo el mes.
- •Cargas fantasma en áreas comunes: equipos olvidados encendidos durante años.
- •Diferencia entre el medidor general y la suma de los submedidores: consumos no contabilizados o pérdidas.
El cargo que más sorprende: en tarifas industriales y comerciales no solo pagas energía; pagas la demanda máxima del mes medida en ventanas de 15 minutos. Un solo pico de arranques simultáneos fija ese cargo durante todo el periodo.
Qué se mide y para qué sirve cada variable
No todos los medidores entregan lo mismo, y la diferencia importa según lo que quieras controlar.
| Variable | Para qué sirve |
|---|---|
| Energía (kWh) | Facturar el consumo a cada local |
| Demanda (kW) | Detectar y evitar picos que encarecen la tarifa |
| Factor de potencia | Evitar penalizaciones de CFE bajo 90% |
| Voltaje por fase | Detectar desbalance que daña equipos |
| Corriente por fase | Dimensionar y detectar sobrecarga |
El cobro automático a locatarios
Aquí es donde el proyecto deja de ser técnico y se vuelve administrativo.
- 1Lectura automática al corteSin visitas ni capturas manuales, con la misma fecha de corte que CFE.
- 2Estado de cuenta por localCon desglose de energía, demanda si aplica y la tarifa pactada.
- 3Historial visible para el locatarioReduce aclaraciones: el dato está a la vista y es verificable.
- 4Reporte de auditoría para el administradorSuma de submedidores contra la factura general, para detectar diferencias a tiempo.
Preguntas frecuentes
¿Se necesita cortar la energía para instalar?
Con transformadores de corriente de núcleo abierto la instalación es rápida y en muchos casos no requiere desenergizar. Lo evalúa el instalador según el tablero.
¿Sirve para detectar tomas irregulares?
Sí: comparar el medidor principal contra la suma de submedidores delata consumos no contabilizados.
¿Es legal revender energía a los locatarios?
El esquema habitual es recuperar el costo, no revender con margen. Conviene que el contrato de arrendamiento lo defina explícitamente y con la tarifa espejo de CFE.
¿Cuánto se ahorra?
Entre corrección de horarios, factor de potencia y control de demanda, recortes de 10 a 25% del recibo son comunes durante el primer año.
¿Se integra con la medición de agua y gas?
Sí: en INTEGRA los tres servicios conviven en el mismo estado de cuenta por local.
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