En una plaza comercial el agua se pierde dos veces: en las fugas de siempre y en el prorrateo que hace que la boutique subsidie al restaurante. La submedición por local pone orden con medidores compactos y cobro proporcional automático, y suele pagarse con lo que recupera el primer año.
El caso del restaurante
El ejemplo que ilustra por qué el prorrateo por metros cuadrados no funciona.
- •Un local de comida consume decenas de veces más agua que uno de ropa de la misma superficie.
- •Con prorrateo por metros cuadrados, las boutiques financian las cocinas mes a mes.
- •El medidor por local corrige la distorsión desde el primer periodo.
- •El cobro deja de ser tema recurrente en la junta de locatarios.
Las áreas comunes: los consumidores ocultos
Donde suele estar el desperdicio más grande y menos vigilado.
| Área común | Problema típico | Cómo se detecta |
|---|---|---|
| Baños públicos | Fluxómetro o flotador vencido | Consumo nocturno continuo |
| Riego de jardineras | Sistema sin control | Caudal fuera de horario |
| Limpieza | Mangueras abiertas | Picos sin patrón |
| Torres de enfriamiento | Purga mal ajustada | Consumo sostenido alto |
Cómo opera el cobro
El ciclo administrativo una vez instalado.
- 1Lectura automática al corteSin recorrer la plaza ni molestar a los locatarios.
- 2Estado de cuenta por localCon la tarifa pactada en contrato y el desglose del periodo.
- 3Historial disponible para el locatarioReduce aclaraciones casi a cero.
- 4Balance general contra suma de localesDetecta fugas en la red común de la plaza.
Lo que casi siempre aparece primero: un baño público con fluxómetro fugando. En una plaza puede representar metros cúbicos diarios que se repartían entre todos sin que nadie supiera de dónde venían.
Preguntas frecuentes
¿Los medidores caben en los locales?
Los ultrasónicos compactos DN15 y DN20 caben en el registro o nicho típico de un local comercial.
¿Y los locales con recibo propio del organismo?
Se integran igual al tablero para el balance general de la plaza, aunque su cobro sea directo.
¿Cuánto se recupera?
El cobro justo más las fugas comunes detectadas suele cubrir el proyecto durante el primer año.
¿Se puede cortar el agua a un local moroso?
Con medidores de válvula, sí, conforme a lo que establezca el contrato de arrendamiento.
¿Aplica a mercados y centros de abasto?
Sí, y suele tener retorno aún más rápido por el número de locales con giros muy distintos.
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